डमीज चीट शीट के लिए रियल एस्टेट लाइसेंस परीक्षा

जॉन ए. योएगेल द्वारा

एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए राज्य अचल संपत्ति परीक्षा देना आवश्यक है। प्रत्येक राज्य को लाइसेंस प्राप्त करने के लिए रियल एस्टेट एजेंटों की आवश्यकता होती है - और उस लाइसेंस को प्राप्त करने के लिए राज्य परीक्षा लेने और पास करने के लिए। आपको परीक्षा की तैयारी के लिए बहुत सारे मैदानों को कवर करने की आवश्यकता है, लेकिन आपके प्रयासों को एक मजेदार, रोमांचक द्वारा पुरस्कृत किया जाता है व्यवसाय .



रियल एस्टेट एजेंट

© गीनो सांता मारिया / शटरस्टॉक



रियल एस्टेट एजेंटों के लिए 4 प्रकार के लिस्टिंग समझौते

जैसा कि आप अपनी अचल संपत्ति लाइसेंस परीक्षा की तैयारी करते हैं, यह समझें कि लिस्टिंग समझौते रियल एस्टेट एजेंट और संपत्ति विक्रेता के बीच संबंध स्थापित करते हैं। याद रखें कि खरीदार का प्रतिनिधित्व वांछित होने पर खरीदार और एजेंट के बीच समान समझौतों का उपयोग किया जा सकता है।

  • लिस्टिंग बेचने का विशेष अधिकार: इस समझौते में, एजेंट को कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति कौन बेचता है, चाहे वह एजेंट हो या विक्रेता।



  • विशेष एजेंसी लिस्टिंग: इस प्रकार के समझौते में एजेंटों को भुगतान तभी मिलता है जब वे संपत्ति बेचते हैं। अगर मालिक अकेले संपत्ति बेचता है तो कोई शुल्क नहीं मिलता है।

  • लिस्टिंग खोलें: इस प्रकार के समझौते में, विक्रेताओं को जितने चाहें उतने दलालों का उपयोग करने का अधिकार है। हालाँकि, विक्रेता उनमें से किसी को भी भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं है यदि वह दलाल की मदद के बिना संपत्ति बेचता है।

  • नेट लिस्टिंग: आपके राज्य में इस प्रकार का समझौता अवैध हो सकता है। एजेंट को वह सब कुछ रखने को मिलता है जो वह प्राप्त कर सकता है जो कि मालिक के बिक्री मूल्य से अधिक है।



रियल एस्टेट लाइसेंस परीक्षा: 7 भ्रमित करने वाले शब्द जोड़े

इससे पहले कि आप अपनी अचल संपत्ति लाइसेंस परीक्षा दें, यह महत्वपूर्ण है कि आप समान-ध्वनि वाले शब्दों के बीच के अंतर को समझें। निम्नलिखित अचल संपत्ति की शर्तें सबसे अधिक बार भ्रमित होती हैं; इन्हें याद रखें और आप अधिक सही उत्तरों के लिए अपने रास्ते पर हैं।

  • कोंडोमिनियम / सहकारी: सेवा मेरे सम्मिलित मालिक वास्तव में अचल संपत्ति का मालिक है। यह स्वामित्व आमतौर पर हवाई क्षेत्र और आम भूमि में एक किरायेदार के रूप में रुचि है। ए सहयोगी मालिक एक निगम में शेयरों का मालिक है जो एक इमारत का मालिक है। शेयरधारक को एक मालिकाना पट्टा भी मिलता है, जो शेयरधारक को एक इकाई पर कब्जा करने में सक्षम बनाता है।

  • फौजदारी/जब्ती: फोरक्लोजर कर्ज चुकाने के लिए संपत्ति का नुकसान है। ज़ब्ती विलेख में एक शर्त की अवहेलना के कारण संपत्ति खो रहा है।

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  • अनुदानकर्ता/अनुदानकर्ता: दान करनेवाला अनुदानग्राही को संपत्ति देता है, बेचता है या हस्तांतरित करता है। अनुदेयी संपत्ति प्राप्त करता है।

  • लीजहोल्ड / लीज शुल्क: पट्टे पर दिया ब्याज संपत्ति में किरायेदार का हित है। किराएदार के पास पट्टा है। लीज शुल्क ब्याज मालिक या जमींदार का हित है।

  • बंधक/बंधक: राहिन कर्जदार है। रेहनदार ऋणदाता है। उधारकर्ता ऋणदाता को एक बंधक देता है। कर्जदार कर्जदार को पैसा देता है।

  • प्रतिस्थापन लागत/प्रजनन लागत: ये शर्तें किसी संपत्ति के मूल्यांकन के लिए लागत दृष्टिकोण से जुड़ी हैं। बदलवाने का ख़र्च एक संरचना का निर्माण करने की लागत है जो अनिवार्य रूप से मौजूदा संरचना के समान है लेकिन आधुनिक सामग्रियों और मानकों का उपयोग कर रही है। प्रजनन लागत एक ही सामग्री के साथ बिल्कुल समान संरचना का उत्पादन करने की लागत का एक अनुमान है।

  • टैक्स क्रेडिट/कर कटौती: सेवा मेरे टैक्स क्रेडिट देय करों से घटाया जाता है। ए कर कटौती आय से घटाया जाता है। यदि सभी चीजें समान हैं, तो आम तौर पर एक कर क्रेडिट समान राशि की कर कटौती से अधिक मूल्यवान होता है।

4 प्रकार के रियल एस्टेट स्वामित्व

जब तक आपने अपना रियल एस्टेट करियर शुरू नहीं किया, तब तक आपने मान लिया होगा कि केवल एक तरह का संपत्ति का स्वामित्व था - आपके पास या तो संपत्ति का स्वामित्व था या आपने नहीं किया। खैर, संपत्ति के स्वामित्व के कई प्रकार हैं, और आपको अचल संपत्ति लाइसेंस परीक्षा पास करने के लिए उनके बारे में जानने की आवश्यकता है।

संपत्ति के स्वामित्व के चार सबसे सामान्य प्रकार यहां दिए गए हैं:

  • कई में किरायेदारी: हालांकि यह अधिक लग सकता है, इस प्रकार का स्वामित्व एक व्यक्ति या निगम के पास होता है।

  • आम तौर पर किरायेदारी: दो या दो से अधिक लोगों के बीच समान या असमान अविभाजित स्वामित्व इस प्रकार के स्वामित्व की विशेषता है। यदि एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो मृत व्यक्ति का हिस्सा उसके उत्तराधिकारियों को दिया जाता है, अन्य मालिकों को नहीं।

  • संयुक्त किराये का घर:

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    इस प्रकार के स्वामित्व के अस्तित्व के लिए चार इकाइयां मौजूद होनी चाहिए:

    • ब्याज: प्रत्येक मालिक की समान रुचि होती है।

    • कब्ज़ा: सभी मालिकों का अविभाजित हित है।

    • समय: सभी मालिकों को एक ही समय में उनकी रुचि प्राप्त होती है।

    • शीर्षक: सभी मालिक एक ही विलेख के साथ अपना हित अर्जित करते हैं।

    यदि संयुक्त किरायेदारी के एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो उस मालिक का हित दूसरे मालिकों को वापस मिल जाता है। उत्तरजीविता का यह अधिकार राज्य द्वारा भिन्न हो सकता है।

  • पूरी तरह से किरायेदारी: स्वामित्व जो केवल विवाहित जोड़ों के लिए उपलब्ध है, संपूर्ण रूप से किरायेदारी का अर्थ है कि संपत्ति दोनों पक्षों के समझौते के बिना नहीं बेची जा सकती है। उत्तरजीविता का अधिकार इस हद तक मौजूद है कि यदि एक पति या पत्नी की मृत्यु हो जाती है, तो उसका हित दूसरे पति या पत्नी के पास वापस आ जाता है।

संपत्ति देने और खोने के लिए रियल-एस्टेट शब्दावली शब्द

संपत्ति के लिए इस्तेमाल किए गए शब्दों के सटीक अर्थों का अध्ययन करके अपनी अचल संपत्ति लाइसेंस परीक्षा की तैयारी करें, जिसे कई माध्यमों से स्वेच्छा से स्थानांतरित या स्थानांतरित किया गया है। संपत्ति को प्रकृति, कानून या सरकार की ताकतों के माध्यम से भी अनैच्छिक रूप से खो दिया जा सकता है। और अंत में - वास्तव में, बहुत अंत में - संपत्ति आमतौर पर आपके मरने के बाद स्थानांतरित की जाती है।

संपत्ति छोड़ने और खोने के लिए इन अचल संपत्ति शब्दों से परिचित हों:

  • निष्ठा: जब आप समर्पित करना संपत्ति, आप अनिवार्य रूप से इसे सरकार को स्वेच्छा से देते हैं। एक उदाहरण एक उपखंड में सड़कों को छोड़ने वाला एक डेवलपर है।

  • सार्वजनिक अनुदान: सेवा मेरे सार्वजनिक अनुदान भूमि का समर्पण के ठीक विपरीत है; सरकार वास्तव में निजी व्यक्तियों को संपत्ति दे रही है।

  • प्रतिकूल कब्जे: जब कोई आपकी संपत्ति का लंबे समय तक उपयोग करता है, तो आप संपत्ति को खो सकते हैं या संपत्ति पर आपके अधिकार प्रतिबंधित हो सकते हैं।

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  • उच्छृंखलता: अलगाव भूस्खलन की तरह प्रकृति के एक कार्य से भूमि का अचानक नुकसान होता है।

  • कटाव: थोडा सा उबकाई जैसा, कटाव प्रकृति के एक कार्य द्वारा भूमि का क्रमिक नुकसान है, जैसे किसी नदी के किनारे संपत्ति का नुकसान।

  • विभाजन: सेवा मेरे PARTITION दो या दो से अधिक लोगों के स्वामित्व वाली संपत्ति को विभाजित करने के लिए एक कानूनी कार्यवाही है।

एक रियल एस्टेट एजेंट के 6 प्रत्ययी कर्तव्य

एक रियल एस्टेट एजेंट और एक ग्राहक के बीच के संबंध को कहा जाता है a प्रत्ययी रिश्ता . ज़िम्मेदार व्यक्ति का अर्थ है वफादार सेवक, और एक एजेंट ग्राहक का एक सहायक होता है। अचल संपत्ति में, दलाल या विक्रेता विक्रेता या खरीदार का एजेंट हो सकता है।

यहां उन प्रत्ययी कर्तव्यों की सूची दी गई है जो एक एजेंट को अपने ग्राहक के लिए देना होता है:

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  • लेखांकन: एजेंट को उसे सौंपे गए सभी फंडों का हिसाब देना चाहिए न कि मिलना-जुलना (गठबंधन) ग्राहक/ग्राहक निधियों को उसके व्यक्तिगत और/या व्यावसायिक निधियों के साथ।

  • कौन कौन से: एजेंट को क्लाइंट की ओर से अपनी क्षमता के अनुसार अपने सभी कौशल का उपयोग करना चाहिए।

  • गोपनीयता: एजेंट को अपने मुवक्किल द्वारा दी गई किसी भी जानकारी को गोपनीय रखना चाहिए, विशेष रूप से ऐसी जानकारी जो बातचीत में ग्राहक के लिए हानिकारक हो सकती है।

  • प्रकटीकरण: एजेंट को क्लाइंट को प्राप्त होने वाली किसी भी जानकारी का खुलासा करना चाहिए जो बातचीत में ग्राहक की स्थिति को लाभ पहुंचा सकती है।

  • वफादारी: एजेंट ग्राहक के प्रति अविभाजित वफादारी रखता है और ग्राहक के हितों को अपने से ऊपर रखता है।

  • आज्ञाकारिता: एजेंट को उन सभी वैध आदेशों का पालन करना चाहिए जो ग्राहक उसे देता है।

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